在婚姻关系结束后，房子及贷款的分配问题常常让很多人感到困惑和焦虑。这不仅涉及到夫妻双方的财产权益，还可能影响到未来的生活质量和经济状况，从而引起大家的高度关注。

一、房子怎么分贷款

房子贷款的分配，需要综合考虑多个因素。首先，要看房子是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方购买并支付首付，婚后共同还贷，那么时，房屋产权一般归购买方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分需要给予另一方补偿。

其次，如果房子是婚后购买，不管是一方出资还是双方出资，通常都被视为夫妻共同财产。在这种情况下，双方可以协商房子的归属，如果一方要房子，那么需要承担剩余的贷款，并给予另一方相应的房屋价值补偿。

另外，如果夫妻双方无法就房子和贷款的分配达成一致，法院会根据双方的实际情况，如收入水平、抚养子女情况、对家庭的贡献等因素进行判决。

还有一种情况，如果房子有贷款未还清，在办理房产过户等手续时，需要先将贷款还清或者与银行协商变更贷款人。

二、时如何确定房子的价值

在离婚涉及房产分配时，确定房子的价值至关重要。

1. 可以通过专业的房产评估机构进行评估，评估机构会综合考虑房屋的位置、面积、房龄、装修情况、周边配套设施等因素来确定房产的市场价值。

2. 参考当地同类型房产的市场交易价格。可以查看近期周边类似房产的成交价格，作为参考来估算房子的价值。

3. 夫妻双方协商确定。如果双方能够就房子的价值达成一致，并且这个价格相对合理，也可以被认可。

需要注意的是，无论采用哪种方式确定房子的价值，都应该确保公平、公正，以保障双方的合法权益。

三、分配的特殊情况

在产分配中，存在一些特殊情况需要特别关注。

1. 如果房子是一方父母出资购买，并明确表示只赠与给自己子女的，那么该房产一般认定为一方的个人财产。

2. 如果夫妻一方存在过错，比如出轨、家暴等，在房产分配时，法院可能会适当倾向于无过错方。

3. 如果夫妻双方在婚姻关系存续期间签订了关于房产的协议，比如约定了房产的归属或者分配方式，那么在离婚时，一般会按照协议执行。

总之，离婚房产及贷款的分配问题较为复杂，需要综合考虑各种因素和法律规定。

以上后房子及贷款分配的相关内容，希望能为您提供一定的参考和帮助。但需注意，实际情况可能因个案差异而有所不同。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。