在婚姻关系中，财产的分配往往是一个复杂且关键的问题，尤其是当涉及到婚前房产时，更是备受关注。接下来，我们就来深入探讨一下这个问题。

一、是婚前财产怎么分配

如果房子是一方的婚前财产，时，通常情况下仍归该方所有。这是因为婚前财产属于个人财产，而非夫妻共同财产。但也有一些特殊情况需要考虑。

比如说，如果婚后对该房产进行了重大修缮、改建，导致房产增值，那么增值部分可能会被认定为夫妻共同财产，在时需要进行分割。

另外，如果在婚姻关系存续期间，夫妻双方对该房产的归属有过书面约定，比如约定为夫妻共同财产，那么在离婚时就应当按照约定进行分配。

还有一种情况，如果一方将婚前房产出售，并用所得款项购置了新的房产，且新房产登记在夫妻双方名下，那么新房产可能会被认定为夫妻共同财产。

二、婚前房产婚后加名离婚如何分割

如果婚前房产在婚后加上了另一方的名字，这就意味着房产的性质可能发生了变化。在离婚时，一般会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻关系存续的时间、双方的过错等因素来进行分割。

如果加名是基于赠与的意思表示，那么在离婚时，另一方可能会获得一定的份额。但如果加名只是为了增进夫妻感情，而没有明确的赠与意思，那么分割时可能会倾向于原房产所有人。

此外，如果加名后夫妻双方共同偿还了房贷，那么对于共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求分割。

三、婚前房产婚后出租收益怎么算

对于婚前房产婚后出租所获得的收益，一般来说，租金收益属于夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方对家庭财产的经营和管理都有贡献。

然而，如果能够证明租金的收取和管理完全由房产所有人一方独立完成，且未用于夫妻共同生活，那么租金收益可能会被认定为个人财产。但这种情况在实践中往往较难证明。

另外，如果夫妻双方对租金收益有明确的约定，比如约定为个人财产或者按照一定比例分配，那么就应当按照约定执行。

总之，在处理婚前房产相关的分配问题时，需要综合考虑各种因素，遵循法律规定和公平原则。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。