在婚姻生活中，是一个沉重的话题，而其中房产的分配问题更是备受关注，直接关系到双方的切身利益。相信很多人都对这个问题充满了疑惑和好奇，接下来就让我们深入探讨一下。

一、房产如何分配

离婚后房产的分配并非一概而论，而是需要根据具体情况来判断。

1. 如果房产是夫妻一方婚前全额购买，并登记在其名下，那么一般会被认定为该方的个人财产，不参与分配。

2. 若房产是夫妻婚后购买，无论是一方出资还是双方共同出资，通常都被视为夫妻共同财产。时，原则上应当平均分配。但如果一方存在过错，比如出轨、家暴等，可能会少分。

3. 夫妻双方可以通过协商达成房产分配的协议，只要协议内容合法，法院一般会予以支持。

4. 如果夫妻一方的父母出资购买房产，并明确表示只赠与自己子女一方，那么该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

5. 对于还在还贷中的房产，分配时需要考虑未还贷款的承担问题。

二、离婚时房产增值部分如何分配

在房产价值发生变化的情况下，增值部分的分配也是一个重要问题。

1. 如果房产是夫妻一方婚前购买，婚后共同还贷，那么共同还贷部分对应的增值，应当由夫妻双方共同分割。

2. 对于婚后购买的房产，如果房产增值是由于市场行情等客观原因导致，那么增值部分也应当作为夫妻共同财产进行分配。

3. 如果一方对房产的增值有特殊贡献，比如对房屋进行了重大修缮、装修等，在分配增值部分时，可能会适当多分给有贡献的一方。

三、分配中的特殊情况

在产分配中，还存在一些特殊情况需要特别注意。

1. 夫妻双方在婚姻关系存续期间，将房产赠与子女，在离婚时，如果赠与行为已经完成，一般不能撤销赠与。

2. 如果夫妻一方在婚姻期间通过继承或者受赠获得房产，且遗嘱或者赠与合同中明确只归一方所有，那么该房产属于个人财产。

3. 对于农村宅基地上的房产，如果夫妻双方并非该宅基地所在村的成员，在离婚时，房产的分配可能会受到限制。

总之，离婚房产的分配是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。