在婚姻关系破裂时，的分配和抚养权的问题往往是最为复杂和令人揪心的。这不仅涉及到夫妻双方的利益，更关系到孩子的未来和成长环境。接下来，让我们深入探讨这些关键问题。

一、产怎么分配抚养权

首先，房产的分配要考虑多种因素。如果房产是夫妻双方婚后共同购买的，原则上会平均分配。但如果一方在购房时出资较多，或者在婚姻中对家庭经济贡献较大，法院可能会在分配时予以适当倾斜。

其次，若房产是一方婚前购买，但婚后共同还贷，那么对于共同还贷部分以及相应的增值部分，另一方有权要求分割。

再者，如果房产是通过继承或者赠与获得，且明确只归一方所有，那么就属于个人财产，不在分配范围内。

而抚养权的确定，主要考虑孩子的年龄、意愿、父母双方的抚养能力和抚养条件等。对于两周岁以下的子女，一般随母亲生活。但如果母亲有不利于子女成长的情况，如患有严重疾病、不尽抚养义务等，则可能判给父亲。

对于两周岁以上八周岁以下的子女，法院会综合考虑双方的情况，以有利于子女成长为原则来判定抚养权归属。八周岁以上的子女，其意愿在抚养权的判定中会被重点考虑。

二、离婚房产分配的特殊情况

1. 夫妻一方擅自处分房产：如果一方未经另一方同意，擅自出售或抵押夫妻共同房产，这种行为可能会被认定为无效，但如果第三人是善意取得，那么房产的归属可能会产生争议。

2. 未取得房产证的房产：对于尚未取得房产证的房产，法院一般不会在中直接判决归属，而是待房产证取得后，再另行处理。

3. 父母出资购买的房产：如果是父母出资为子女购买的房产，登记在一方子女名下，通常认定为该子女的个人财产；如果登记在双方名下，则视为夫妻共同财产。

三、争取抚养权的策略和注意事项

1. 稳定的生活环境：提供一个稳定、安全、有利于孩子成长的生活环境是非常重要的。这包括稳定的住所、良好的教育资源等。

2. 良好的经济条件：具备足够的经济能力来保障孩子的生活、教育和医疗等方面的需求。

3. 与孩子的亲密关系：平时多关心孩子的生活、学习和心理需求，建立深厚的亲子关系。

4. 自身的品德和行为：保持良好的品德和行为，没有不良嗜好，给孩子树立一个正面的榜样。

总之，离婚房产的分配和抚养权的确定是一个复杂而敏感的问题，需要综合考虑多方面的因素。在处理这些问题时，双方应保持理性和冷静，以孩子的利益为出发点。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。