婚姻破裂，财产分割是夫妻双方最头疼的问题之一。房产作为最主要的财产形式，在离婚庭审中如何分割，牵动着当事人双方的心。本文将从法律的角度，为读者解析“离婚庭审房产分割怎么办”。

一、房产归属认定

离婚时房产的归属，首先要确定房产的性质。如果是夫妻婚前房产，一般归属于婚前个人财产，不参与分割。如果是婚后夫妻共同购买的房产，则属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。

二、分割原则

房产分割的原则是公平公正，兼顾双方利益。一般情况下，法院会综合考虑以下因素：

1、房产价值：房产的市场价、使用年限、面积等因素。

2、夫妻出资情况：房产的购房款、贷款还款等由哪一方出资。

3、房屋用途：房产是作为夫妻共同居住、出租还是用于其他用途。

4、有无未成年子女：如果有未成年子女，法院会优先考虑子女的居住权。

三、分割方式

房产分割有多种方式，常见的有以下几种：

1、折价补偿：一方以一定金额补偿另一方，取得房产所有权。

2、实物分割：将房产分割成独立产权的单元，由夫妻双方分别所有。

3、拍卖分割：将房产拍卖，所得价款再由夫妻双方分割。

4、协商分割：夫妻双方协商一致，达成分割协议，经法院认可后生效。

四、特殊情况处理

在有些情况下，房产分割可能涉及到特殊情况，如：

1、房产是共有财产：如果房产属于夫妻共同共有或多户共有的，分割时应征得其他共有人同意。

2、房产系按揭贷款：如果房产尚未还清贷款，分割时应考虑贷款还款问题。

3、一方配偶有重婚、转移财产等过错：在分割时，无过错方可优先取得房产。

五、注意事项

在离婚庭审中争取房产分割时，当事人应注意以下事项：

1、及时收集证据：证明房产归属、出资情况等相关证据。

2、聘请律师代理：专业律师能够帮助当事人维护合法权益。

3、协商解决：尽量通过协商的方式解决房产分割问题，避免对簿公堂。

4、依法保障权益：对分割结果不满意，可提起上诉或申请再审。

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。