当你遭遇欠债人欠款不还且名下有房产的情况时，你可能会感到沮丧和无助。了解如何清偿欠款并追究欠债人的责任至关重要。本文将指导你采取必要措施，保护你的权益并收回欠款。

1. 确认欠款

你需要确认欠款金额、欠款原因以及有关欠债人的信息。收集所有相关文件，例如借条、合同或电子邮件。这些文件将作为你主张债权的证据。

2. 尝试协商

尝试与欠债人联系，协商还款计划。清楚地说明你的要求，包括还款时间表、利息和任何其他费用。如果欠债人同意还款计划，请将其记录下来并签字确认。

3. 讨债令

如果你无法与欠债人协商，你可以向法院申请讨债令。讨债令是一份法院命令，要求欠债人偿还欠款。要申请讨债令，你需要向法院提交起诉状，说明欠款金额和原因。

4. 财产执行

如果欠债人未遵守讨债令，你可以向法院申请财产执行。财产执行允许你扣押欠债人的财产，包括房产，以清偿欠款。执行房产可能是一个复杂的过程，可能需要专业律师的帮助。

5. 卖掉房产

如果你获得财产执行令，你可以强制出售欠债人的房产以清偿欠款。出售房产的收益将用于偿还欠款，以及任何费用和利息。

6. 个人清算

在极端情况下，你可以向法院申请对欠债人个人清算。个人清算是一项法律程序，清算欠债人的所有资产以偿还债权人。个人清算会对欠债人的信用评分产生负面影响。

特殊情况：联名房产

如果房产是联名所有，情况可能会变得更加复杂。在与欠债人联系并尝试协商之前，咨询专业律师以了解你的权利非常重要。联名房产的所有者可能对所欠债务承担共同责任。

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。