在婚姻中，房产是重要的财产之一，一旦离婚，房产分割就成为不可避免的问题。本文将详细介绍离婚和房产分割的法律规定和具体手续，帮助读者顺利解决这一问题。

一、离婚和房产分割手续

1. 确定房产性质

离婚时，需要确定房产的性质，是婚前财产还是婚后共有财产。婚前财产是指在结婚前由一方取得的财产，不属于夫妻共同财产。婚后共有财产是指在婚姻关系存续期间取得的财产，属于夫妻共同财产。

2. 协商分割

如果夫妻双方对房产分割达成一致意见，可以书面形式签订一份房产分割协议，协议经公证后生效。

3. 诉讼分割

如果双方无法协商一致，可以向人民法院提起离婚诉讼，由法院根据以下原则进行判决：

照顾女方和未成年子女的利益

照顾长年照顾家庭一方的利益

考虑双方的经济能力

4. 执行判决

法院判决房产分割后，当事人应按照判决内容进行分割。如果一方拒不执行判决，可以向法院申请强制执行。

二、离婚时房产分割常见的纠纷

1. 婚前房产增值分割

婚前房产在婚后增值的部分，是婚后夫妻共同财产，还是婚前个人财产？对此，司法实践中存在不同观点。

2. 房贷未还清的房产分割

如果房产在离婚时尚未还清房贷，应如何分割？一般情况下，法院会根据双方的经济能力和实际情况综合考虑，分割房贷债务和房产价值。

三、离婚后房产分割相关问题

1.房产税务问题

离婚后，房产的税费如何处理？需要根据具体情况确定，可能涉及房产税、契税、个人所得税等。

2. 房产过户问题

离婚后，房产过户需要办理过户登记手续。双方应共同到不动产登记中心办理过户手续，并缴纳相关费用。

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