婚姻一旦破裂，财产分配往往成为困扰离婚夫妇的一大难题。尤其是在离婚三年后，离婚的创伤早已平复，此时再进行析产，就需要遵循特定的法律程序和注意事项了。

一、离婚三年了离婚析产怎么办

1. 起诉时效

根据《民法典》，离婚后的财产分割诉讼时效为三年。若离婚三年内未进行财产分割，则超过时效，丧失诉讼请求权。

2. 财产范围

离婚析产的财产范围包括夫妻共同财产和个人财产。共同财产指夫妻在婚姻关系存续期间所得的收入、孳息和财产。个人财产则包括一方婚前财产、一方婚后因继承或赠与所得财产以及其他依法属于一方所有的财产。

3. 分割原则

离婚时的财产分割遵循以下原则：① 平分原则：对共同财产进行平均分割。② 照顾子女和女方利益原则：在分割财产时适当考虑子女和女方生活需要。③ 过错原则：如果一方有重大过错，分割财产时可少分或不分。

二、离婚析产后发现未分割财产怎么办

如果在离婚析产后发现有未分割财产，当事人可以采取以下措施：

1. 协议分割

双方当事人可以就未分割财产达成协议，并签订书面协议。协议自双方签字生效后，具有法律效力。

2. 起诉分割

如果双方无法就未分割财产达成协议，则任何一方均可以向法院提起诉讼，请求分割财产。

三、离婚析产涉及房产如何分割

涉及房产的离婚析产，可以采取以下方式分割：

1. 实物分割

如果房产条件允许，可以将房产分割成两个独立的单元，每人取得一个单元。

2. 价款折价补偿

一方取得房产所有权，另一方获得相应的价款补偿。

3. 拍卖分割

无法协商分割房产的，可以委托拍卖机构进行拍卖，并将所得款项按照分割比例分配。

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