夫妻离婚后，房屋归属和房贷偿还问题是困扰当事人的一大难题。南京市近年来出台了一系列关于离婚后无房贷政策的规定，旨在保障离异者住房权益。本文将深入解读这些政策并提供相应的应对之策，为身处此困境的读者提供参考。

一、南京离婚后无房贷政策怎么办

1. 协议约定：离婚时，夫妻双方可就房屋处置方式达成协议，包括卖掉房屋偿还房贷或由一方继承房屋并承担剩余房贷。

2. 法院判决：若双方无法达成协议，则由法院根据实际情况判决房屋归属。法院一般倾向于将房屋判给抚养子女的一方，或给无过错方，并考虑双方的经济能力。

3. 银行协商：离婚后，无房贷一方可与银行协商变更贷款人，以其个人名义继续偿还房贷。需要注意的是，银行有权根据借款人的信用记录、还款能力等情况决定是否同意变更。

4. 申请住房公积金提取：无房贷一方可申请提取其缴纳的住房公积金，用于支付离婚后购房或租房费用。住房公积金提取条件较为严格，需符合特定情形。

二、南京离婚后一方无房贷离婚补偿

若一方在婚前全额购买房屋，且未将另一方添加为共有人，离婚时另一方无权要求房产补偿。但若一方在婚后用婚后财产还贷，离婚时另一方可以要求返还婚后还贷部分。

特殊情况：若一方婚前使用婚前财产购买房屋，但另一方婚后对房屋进行了重大翻修或增值，离婚时另一方可以要求对房屋增值部分进行补偿。

三、南京离婚后一方无房贷子女抚养权

离婚后，房屋判给哪一方往往与子女抚养权密切相关。一般情况下，有子女抚养权的一方较为容易获得房屋判决。但法院也会综合考虑其他因素，例如双方的收入、婚后对子女的抚养情况等。

例外情况：若非抚养子女一方经济能力明显优于抚养子女一方，法院可能将房屋判给非抚养子女一方，并要求其支付抚养费给抚养子女一方。

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