在购房过程中，如果遭遇开发商破产，这无疑是一件令人焦虑和担忧的事情。但别着急，接下来的内容将为您详细剖析这一复杂情况，帮助您理清思路，找到应对之策。

一、开发商破产了购房者怎么办

当开发商破产时，购房者首先要明确自己的购房合同状态。如果您已经支付了全部房款，那么房屋的所有权可能已经在某种程度上归属于您，您需要及时向破产管理人申报权利。

1. 若您购买的房屋已经竣工，并且符合交付条件，应尽快办理房屋交付手续，并办理相关的产权登记。

2. 倘若房屋尚未竣工，您可能需要等待破产清算过程中的相关安排。破产管理人会根据开发商的资产情况和债务情况，制定相应的处置方案。

3. 同时，购房者可以联合其他业主，形成维权群体，共同与破产管理人、政府相关部门进行沟通和协商，争取自身的合法权益。

4. 关注破产清算的进展，了解开发商的资产处置情况，以便及时采取措施保护自己的利益。

5. 保留好所有与购房相关的文件和证据，包括购房合同、付款凭证、发票等，这些都将是您维护权益的重要依据。

二、开发商破产后房屋烂尾怎么办

如果开发商破产导致房屋烂尾，这是一个更为棘手的问题。

1. 购房者可以尝试通过政府部门的介入来推动问题的解决。政府可能会协调其他有实力的开发商接手未完成的项目，或者采取其他措施来促使项目复工。

2. 向银行申请暂停房贷还款。在房屋烂尾的情况下，继续偿还房贷可能会给购房者带来更大的经济压力。但这需要与银行进行充分的沟通和协商，提供相关的证明材料。

3. 可以考虑通过法律途径来维权。起诉开发商违约，要求退还购房款及相应的赔偿。但需要注意的是，法律诉讼过程可能较为漫长，且结果存在一定的不确定性。

4. 密切关注相关政策的变化，有些地区可能会出台针对烂尾楼的特殊政策，为购房者提供一定的帮助和支持。

5. 同时，积极参与业主自发组织的维权活动，集体的力量往往能够引起更多的关注和重视。

三、开发商破产购房者如何追讨房款

当开发商破产，购房者想要追讨房款时，需要采取一系列的措施。

1. 及时向破产管理人申报债权，详细说明自己的购房情况和未得到履行的合同义务。

2. 关注破产清算的分配方案，了解房款在清算中的优先级和可能的分配比例。

3. 如果发现破产过程中存在违法行为，如开发商恶意转移资产等，应向相关部门举报。

4. 与其他债权人保持沟通和协作，共同推动破产清算的公正和透明。

5. 可以委托专业的律师，借助其专业知识和经验，为自己争取最大的利益。

6. 了解开发商的破产原因和其关联企业的情况，看是否有其他途径来追回房款。

7. 在追讨房款的过程中，要保持冷静和理性，避免采取过激的行为，以免给自己带来不必要的麻烦。

总之，开发商破产对于购房者来说是一个重大的挑战，但并非毫无应对之法。购房者需要保持冷静，积极采取合法有效的措施来维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。