房屋瓦片破损是生活中常遇到的问题，一旦发生，需要及时进行维修。那么，房屋瓦片烂了怎么办？谁来？本文将详细介绍相关法律和处理流程，帮助大家妥善解决房屋瓦片烂了的问题。

一、瓦片破损原因

房屋瓦片破损的原因多种多样，包括自然因素（如台风、暴雨等）和人为因素（如屋顶漏水、瓦片老化等）。

二、法律规定

根据《民法典》第二百六十六条规定：“因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任。”如果房屋瓦片破损是由第三人的行为造成的，则第三人应当承担赔偿责任。

三、赔偿主体

确定赔偿主体需要根据具体情况进行分析。

（1）自然因素造成破损：如果房屋瓦片破损是由自然因素造成的，则通常不需要赔偿。

（2）人为因素造成破损：如果房屋瓦片破损是由人为因素造成的，则赔偿主体应当是造成破损的人或者单位。常见的有以下几种情况：

①屋顶施工不当：如果房屋瓦片破损是由屋顶施工不当造成的，则应当由屋顶施工单位承担赔偿责任。

②物业管理不善：如果房屋瓦片破损是由物业管理不善造成的，则应当由物业管理公司承担赔偿责任。

③邻居侵权：如果房屋瓦片破损是由邻居侵权造成的，则应当由邻居承担赔偿责任。

四、赔偿范围

赔偿范围包括两方面：

（1）修复费用：赔偿应当包括房屋瓦片修复的全部费用，包括材料费、人工费等。

（2）其他损失：如果房屋瓦片破损造成其他损失（如房屋漏水导致室内财产损坏等），也应当由赔偿主体承担赔偿责任。

五、处理流程

房屋瓦片破损后，建议采取以下处理流程：

（1）拍照取证：及时拍照记录房屋瓦片破损情况。

（2）查明原因：调查房屋瓦片破损原因，确定赔偿主体。

（3）协商赔偿：与赔偿主体协商赔偿事宜，包括赔偿金额、赔偿方式等。

（4）提讼：如果协商不成，可向提起，要求赔偿。

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。