在现实生活中，借房抵押但不还款的情况时有发生，这无疑会给相关方带来诸多困扰和风险。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、借房抵押不还款怎么办理

当遇到借房抵押但不还款的情况时，首先要保持冷静，不要惊慌失措。可以按照以下步骤来处理：

1. 确认抵押的有效性。仔细查看当初签订的抵押合同，明确其中的和双方的权利义务。如果合同存在漏洞或不合法的地方，可能会影响后续的处理。

2. 与人进行沟通。尝试与借款人取得联系，了解其不还款的原因，看是否能够通过协商达成解决方案。比如，协商延长还款期限、重新制定还款计划等。

3. 发送正式的催收通知。如果沟通无果，可以向借款人发送正式的催收通知，明确告知其违约行为以及可能面临的后果。

4. 考虑法律。如果借款人仍然拒绝还款，可以向法院提讼。在诉讼过程中，需要提供充分的，如抵押合同、借款凭证、催收通知等，以借款人的违约行为。

5. 执行抵押物的处置。如果通过法律途径胜诉，可以依据判决对抵押物进行处置，以弥补自己的损失。但在处置抵押物时，要遵循相关的法律程序和规定。

二、借房抵押不还款的法律后果

借房抵押不还款的行为会带来一系列严重的法律后果。

1. 借款人的信用受损。其个人信用记录会留下不良记录，这将对其今后的借贷、信用卡申请、购房购车等金融活动产生严重的负面影响。

2. 面临。出借人有权通过法律手段追讨欠款，借款人可能需要诉讼费用、费用等额外的开支。

3. 抵押物被强制处置。法院可能会判决强制处置抵押物，以偿还欠款。在处置过程中，如果抵押物的价值不足以偿还欠款，借款人仍需继续偿还剩余部分。

4. 可能承担刑事责任。如果借款人在借款过程中存在欺诈、恶意逃债等行为，可能会触犯刑法，承担相应的刑事责任。

三、如何预防借房抵押不还款的情况

为了避免借房抵押不还款的情况发生，可以采取以下预防措施：

1. 谨慎选择借款人。在进行借房抵押之前，要对借款人的信用状况、还款能力进行充分的调查和评估。

2. 完善抵押合同。合同条款要明确、详细，包括还款方式、还款期限、违约责任等重要内容。

3. 办理抵押登记。依法办理房屋抵押登记手续，确保抵押权的合法有效。

4. 定期跟踪还款情况。及时了解借款人的还款情况，发现问题及时解决。

总之，借房抵押不还款是一个比较复杂和棘手的问题，但只要我们了解相关的法律规定和处理方法，采取有效的预防措施，就能够最大程度地保护自己的合法权益。以上内容仅供参考，具有特殊性，情况不同处理方式也不同，如有疑问建议本站在线免费问律师，获取更专业的解答。