在房产交易中，误买到特殊用途房产的情况虽然不多见，但一旦发生，便会对买受人造成极大的困扰和损失。误买到骨灰房即是此种特殊情况之一。本文将详细介绍误买到骨灰房的问题，帮助大家了解相关法律和维权途径。

一、误买到骨灰房怎么办赔偿

误买到骨灰房后，买受人应立即采取以下措施：

1. 及时与开发商或卖方联系，协商解决。如果尚未签订购房合同，可要求对方解除合同并返还已付房款；若已签订购房合同，可协商房源或解除合同。

2. 保留相关证据。保留购房合同、收据、聊天记录等相关证据，以便维权时作为证据使用。

3. 向相关部门投诉或举报。如果开发商或卖方拒绝协商或处理不当，可向住房和城乡建设局、市场监督管理局等相关部门投诉或举报。

赔偿方面，买受人有权要求开发商或卖方承担以下赔偿责任：

退还已付房款。

支付利息损失。

精神损害赔偿。

其他合理损失。

具体赔偿金额应根据实际情况协商确定，如无法协商一致，可通过法律途径解决。

二、误买到骨灰房如何认定

误买到骨灰房的认定需要具备以下条件：

主观上，买受人在购买前不知情。

客观上，房屋的性质确实为骨灰房。

对于主观不知情，可以通过购房合同、聊天记录等证据证明。对于房屋性质的认定，可以通过房屋产权证、规划用途等信息判断。

三、误买到骨灰房维权建议

误买到骨灰房后，建议采取以下维权途径：

1. 协商调解。首先尝试与开发商或卖方协商解决，避免带来的时间和精力成本。

2. 行政投诉。向相关部门投诉或举报，请求政府部门介入处理。

3.司法诉讼。如果协商或投诉无果，可通过法律途径提讼，要求赔偿损失。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。