在当今社会，房产担保是一种常见的经济行为。然而，当出现房产担保却不还款的情况时，这无疑会给相关方带来诸多困扰和风险。接下来，就让我们深入探讨这个问题。

一、房产担保不还怎么处理

当房产担保的未能按时偿还时，首先，债权人有权依据担保的约定，向主张权利。如果是一般担保，债权人需要先向债务人追偿，在债务人确实无法偿还的情况下，才能向担保人追讨。但如果是连带责任担保，债权人则可以直接要求担保人还款责任。

若债务人或担保人拒绝履行还款义务，债权人可以向法院提讼。在诉讼过程中，法院会对案件进行审理，依据相关法律和来判定责任归属。一旦判决，债务人或担保人仍不履行还款义务，债权人可以申请法院强制执行。

对于房产担保，如果需要强制执行，法院可能会对担保的房产进行拍卖。拍卖所得款项将用于偿还债务，如有剩余则归房产所有人所有。但需要注意的是，房产拍卖过程中可能会涉及到诸多法律程序和手续，需要严格按照法律规定执行。

二、房产担保的常见形式

在房产担保领域，常见的纠纷形式多种多样。其中一种常见的情况是担保合同不清晰。例如，对于担保范围、担保期限、违约责任等关键条款约定模糊，这在后续的债务追偿过程中容易引发争议。

另一种常见纠纷是债务人恶意转移财产，以逃避债务。这种情况下，即使有房产担保，债权人也可能面临追偿困难的局面。因为债务人转移的财产可能导致其没有足够的可执行财产来偿还债务。

此外，还有可能出现担保人对担保责任的理解存在偏差，认为自己不应当承担全部或部分责任，从而引发与债权人之间的纠纷。

三、如何避免房产担保风险

为了避免陷入房产担保的风险之中，首先要谨慎审查债务人和债权人的信用状况。了解他们的还款能力和信用记录，对于评估担保风险至关重要。

在签订担保合同之前，务必仔细阅读并理解合同的每一个条款。对于不明确或不合理的条款，要及时与对方协商修改，确保自己的权益得到充分。

同时，要明确自己的担保责任和范围，不要轻易做出超出自己承受能力的担保承诺。如果可能的话，可以寻求专业的帮助，让其对担保合同进行审查和提供法律建议。

通过以上的探讨，我们对房产担保不还的处理方式、常见纠纷形式以及避免风险的方法有了较为全面的了解。但需要明确的是，法律问题复杂多变，以上内容仅供参考，具有特殊性，情况不同处理方式也不同，如有疑问建议本站在线免费问律师，获取更专业的解答。