一场婚姻走到尽头，是很多家庭都要面临的问题。房子作为最主要的财产之一，其归属问题往往会引起纠纷。本文将围绕“房子卖了90万怎么办”这一问题展开讨论，分析不同情况下的财产分配原则，并提供相应的法律建议。

情形一：房产为婚前个人财产

如果房产在结婚前就属于一方个人，那么根据我国《婚姻法》规定，该房产属于个人财产，离婚时不受分割。90万元的房产款项应归属于房产所有方。

情形二：房产为婚后夫妻共同财产

如果房产是在结婚后购买的，则属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方对共同财产享有同等的分割权利。按照《婚姻法》的规定，90万元的房产款项应当平均分割，即每人可以分得45万元。

情形三：房产为共有财产

在前，房产可能已经属于夫妻与他人共同所有。这种情况下，房产的分割要根据共有人的份额和协议进行。如果共有人的份额明确，则按照份额比例分割房产款项；如果共有人的份额不明确，则需要协商或者通过法律途径解决。

情形四：房产存在抵押

如果房产在离婚时仍处于抵押状态，则需要考虑抵押债务的处理。抵押债务应当由房产所有权人承担。如果夫妻双方共同承担抵押债务，则在分割房产款项时，应当扣除抵押债务的数额。

特殊情况

在某些特殊情况下，房产的分割可能会有所不同。例如：

一方对另一方有抚养义务的，分割时可以适当照顾无过错方。

一方因重大过错导致离婚的，分割时可以减少或不分给有过错方房产款项。

房产是婚前一方父母出资购买的，离婚时可以依法返还出资部分。

法律建议

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