风险负担与违约责任有什么区别 (一)危险的发生是否可归责于双方当事人。 区分违约责任和风险负担，关键是要确定一定损害的发生是否是因当事人一方或双方的违约行为造成的，或者当事人是否具有过错。风险责任解决的只是在当事人双方均无过错的情况下，标的物发生意外的毁损灭失应当由谁来承担的问题。负担意外风险责...

效力未定合同的缔约过失是什么 由于效力待定的原因出现在缔约阶段，一般是出于缔约一方的缔约能力有瑕疵，故如果权利人拒绝而使其无效的，无效的原因可追溯自缔约阶段的过错，所以，可以适用缔约过失。无权代理可分为和狭义无权代理。表见代理指代理人虽不具备代理权，但具有代理关系的某些表面要件，这些表面要件足以使...

被查封房屋能出售吗出卖被查封房是否承担违约责任 被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。必须要有法院的一些列的判决文件和解封文件。法院在特定情况下，可以查封义务人的房子。查封的房子不能买卖。所以应该承担违约责任。 中华人民共和国 诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根...

一、违约金条款对劳动者重不重要 目前，正在制定过程中，中的违约金问题，成为该法制定过程中引人关注的一个内容。在实践中，违约金条款在劳动合同中大量采用，且在大多数情况下，都是用人单位对劳动者的违约行为进行约定，违约金的数额往往非常巨大，且内容极为苛刻。在劳动者和用人单位的力量博弈过程中，违约金往往成...

遇到卖房违约怎么办 1、房价上涨情况下，一旦业主有毁约迹象，买方应当及时提起诉讼并采取措施，以防一房两卖执行困难。 2、违约金同时具有惩罚性与补偿性特征，即使守约方没有任何损失，毁约方也要支付守约方违约金； 3、解约权是守约方对根本违约方行使单方的权利，其行使以自身没有毁约行为为前提。一房两卖...

构成明示先期违约须具备哪些条件 1、合同必须合法有效。如果双方当事人订立的合同不具备有效要件，为，则不能产生双方期望的后果，或者说法律禁止合同后果产生。 2、明示先期违约的提出必须在合同有效成立至合同履行届满这段时间内，之前或之后均不会产生明示先期违约。合同成立之前尚无约定达成，则更无违约可言，...

一、房产纠纷何时可要双倍赔偿 根据《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条的规定，以下五种情况可以适用双倍赔偿。 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3、订立合同时，出卖人故意隐瞒...

一、发生房屋装修纠纷怎么办 针对装修纠纷，有关部门制订了一些规定。如《中华人民共和国》、《中华人民共和国环境污染防治法》和建设部[1997]60号《质量投诉处理暂行规定》、建设部[1997]92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规。《建筑装饰装修管理规定》指出，房主或房屋使用者因装饰装修损坏...

信赖利益的损失有哪些,缔约过失责任的不足点是什么 一、信赖利益的损失有哪些 信赖利益的损失包括直接损失和间接损失。 直接损失主要包括： 1、缔约费用，如为了订约而赴实地考察所支付的合理费用; 2、准备履约和实际履约所支付的费用，如运送标的物至购买方所支付的合理费用; 3、因缔约过失导致、...

承包方土地承包中有哪些违约情形 一、土地承包方的违约形式 (一)承包方改变土地的农业用途，用于非农建设 承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，承包方又有维持土地的农业用途、不得用于非农建设的义务。对于农业用地转为建设用地规定了严格的转用审批程序和征地、用地批准程序。将农业用...