合飞律师

甲在市中心有一套房屋，将其出租给乙，乙承租后又将房屋转租给丙，甲对此表示同意。但是在甲与乙在签订之前，已经把该房租给了丁并且已经交付入住。现在乙、丙、丁均要求继续租赁该房屋，此时，乙丙丁三人谁有权要求实际履行? 法律规定 《城镇合同解释》第六条规定：出租人就同一房屋订立租赁合同，在合同均有效...

解答：根据《市公有住房变更承租人管理办法》第二条规定，本办法所称公有住房是指市人民政府、国有企事业单位、人民团体、宗教团体等所有，通过福利方式分配给职工，执行市人民政府批准租金标准的住房。公共租赁住房、廉租住房等保障性住房除外。所以您可以根据该办法的有关规定协商达成一致，处理争议。 关于协商不成能...

毛坯房能不能租出去,毛坯房租金如何 毛坯房能租，租金自然比不上装修好的房屋高，具体的可以和房东协商。 什么是毛坯房 毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。这样的房子当然是不能住人的，谁会来租毛坯房？ 一、一些特殊需求的租户 一些短租...

去年花了15万租了套门面做做生意，我和房东的合约是写定五年，但是不是一次性交清房租的。是一年一交的是安租房市场价来调节房租的，我想问的是假如在这五年之内有别人和房东商量出的房租比我高的话房东是否有权利不租给我? 律师解答： 在这五年之内有别人和房东商量出的房租比你高的话房东是没有有权利不租给...

租客拖欠房租应如何解决 房东可以依据双方在《》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。 具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可依法向起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。 《》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租...

1、承租人拖欠租金，出租人可以在多长时间请求法律保护? 租金的诉讼时效为三年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则三年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。 2、承租...

法律解析： 起诉别人借钱不还需要准备起诉状、证据材料、原被告身份证明等。 当要他人借钱不还时，以下是通常需要的材料和手续。 首先是，这是向法院表明诉求和事实理由的重要文书，需明确原告与被告的信息、具体的诉讼请求以及借钱不还的相关事实经过。 证据材料至关重要，比如、、转账记录、聊天记录、证人...

法律解析： 欠信用卡两万元被起诉后，一般情况下不会直接坐牢，但如果存在恶意透支等特定情形则可能面临刑事处罚。 信用卡欠款两万元，通常属于民事纠纷范畴。银行主要是为了追讨欠款，要求持卡人履行还款义务。在大多数情况下，法院会根据相关法律和证据进行审理，并作出相应的判决，如要求持卡人偿还欠款本金、利...

法律解析： 可以起诉离婚。 在配偶一方失踪四年的情况下，另一方是可以的。根据我国法律规定，夫妻一方下落不明，另一方诉至人民法院，只要求，不申请宣告下落不明人失踪或死亡的案件，人民法院应当受理，对下落不明人用公告送达诉讼文书。 具体来说，在这种情况下离婚，需要按照以下程序进行：需要准备好以及相...

法律解析： 男方失踪的情况下，女方可以通过诉讼的方式离婚。 在男方失踪的情形下，会相对复杂一些，但并非无法实现。根据相关法律规定，一方下落不明满二年，对方，经公告查找确无下落的，可以判决准予离婚。 具体的操作流程如下：女方作为原告需要准备好、身份证、证等相关材料，向自己住所地的基层人民法院提...