合飞律师

一、第三套房可以用公积金贷款吗 一般情况下，第三套房不可以用公积金贷款。公积金贷款通常对次数有严格限制，以保障的合理使用和住房市场的稳定。多数地区规定，已使用两次公积金贷款的家庭，第三次购房将不能再申请公积金贷款。这是为了防止投机性购房和过度杠杆化，维护住房金融秩序。但不同地区的公积金贷款政策可能...

一、公产房买卖房管站验房要多久 公产房买卖时房管站验房所需时间并无统一固定标准，通常受多种因素影响。 一方面，若公产房状况较为简单，房屋结构、设施设备等均符合相关标准且不存在争议问题，验房过程可能相对较快，一般在提交验房申请后的3至7个工作日内即可完成。例如房屋内部装修及设施无违规改动，各项条件...

一、如何卖房卖的更快 要想更快地把房子卖掉，可从以下几方面着手： 一是合理定价。参考周边类似房屋的成交价格，结合自身房屋的实际情况，如房龄、装修、配套设施等，制定一个有竞争力且符合市场行情的价格。定价过高易导致无人问津，定价合理则能吸引更多潜在买家。 二是提升房屋展示效果。确保房屋干净整洁、布...

一、安置房买卖出现纠纷如何处理 安置房买卖出现纠纷时，可通过以下方式处理。 1. 协商解决：买卖双方应尽量保持冷静，友好协商，明确纠纷的焦点和解决方案。通过沟通，可能达成和解，避免进一步的法律纠纷。 2. 调解：可以寻求第三方调解机构的帮助，如居委会、街道处或专门的房地产调解组织。调解人员会协...

一、卖房要还装修贷吗 卖房是否要还装修贷，需分不同情况来看。 若装修贷是以房屋作抵押办理的，在卖房时通常需要先还清装修贷。因为房屋存在抵押债务的情况下，未经抵押权人同意，一般不能完成房屋产权的正常转移。若未还清就进行交易，后续可能导致房屋产权交割存在问题，新业主权益无法保障，原业主还可能面临违约...

一、补偿太低，不签协议是不是就能拒绝拆迁了? 补偿太低时，不签协议并不一定就能直接拒绝拆迁。一般来说，拆迁涉及到公共利益等多种因素，政府或相关部门会依据相关进行拆迁工作。如果对补偿标准不满意，不签协议可以作为一种表达诉求的方式，但不能完全阻止拆迁的进行。 在这种情况下，当事人可以通过合法途径来争...

一、卖房时有其他贷款怎么处理 卖房时存在其他贷款，处理方式如下： 其一，提前还清贷款。卖方可自筹资金，提前偿还房屋的剩余贷款，消除抵押状态，之后便能正常办理房屋产权过户手续，这种方式能让交易流程较为顺畅。 其二，办理转按揭。若贷款银行允许，卖方可以与买方、银行共同协商办理转按揭手续，将房屋贷款...

一、卖房怎么跟买方谈价格 在与买方谈卖房价格时，可参考以下要点： 明确心理价位。在洽谈前，需根据房屋实际情况，如地段、房龄、装修、配套设施等，结合市场行情，确定自己能够接受的最低价格和期望价格。 了解买方需求。与买方沟通，知晓其购房用途、预算、对房屋的特殊要求等。若买方对房屋某些方面特别看重，...

一、委托代理人卖房可以吗 可以委托代理人卖房，但需要满足一定条件并遵循相关法律规定。 其一，需有合法有效的委托授权。委托人应当向代理人出具书面的授权委托书，明确委托事项、委托权限及委托期限等内容。例如，委托权限是一般代理还是特别授权，特别授权需明确是否包括代为签订、收取房款等重要事项。 其二，...

一、拆迁协商流程 拆迁协商流程通常包括以下步骤：首先，拆迁方会发布拆迁公告，明确拆迁范围、补偿标准等重要信息。随后，会对被拆迁房屋进行调查登记，确定房屋的权属、面积等情况。拆迁方会与被拆迁人进行初步接触，解释拆迁政策和补偿方案。被拆迁人应准备好相关产权证明等材料。在协商过程中，双方就补偿方式（货币...