合飞律师

一、怎样才能防止一房二卖 （一）首次购房务必重视网签环节，采用资金监管与托管方式确保交易安全。有助于提升房产交易透明度，规范合同文本，维护买卖双方权益；备案则可有效防止一房二卖现象。 购房者在签署时，应明确一房二卖等禁止条款，并加大对此类违规行为的违约惩罚力度。 （二）购房者需深入了解所购房屋...

一、一房二卖如何履行 针对一房二卖的情况，房屋交易合同的执行顺序如下：首先，办理完毕房产过户登记手续者优先；其次，如果两者都未办理过户，则实际占有并合法使用该房屋的购买者享有优先权；再次，在付款金额以及支付时间、网签程序以及合同成立日期等诸多因素中，需进行公正合理的排序，以确定最终的合同履行顺序。...

一、商铺里面多承重墙可以退铺吗 以下情形下，购买者有权申请办理商铺退房手续：首先，商铺存在主体结构质量问题导致无法交付；其次，交付后经检验仍发现主体结构质量不合格；再次，交付后出现严重影响正常生活居住的质量问题；最后，签订合同后，开发商将商铺出售或抵押给他人。在此种情况下，解除合同无需承担违约责任...

一、新房出现漏水质量问题怎么处理 若房产存在严重质量问题，以致无法满足正常生活需求，法律规定消费者有权解除合约并请求赔偿。 购买方亦有权利要求卖方进行修缮，且卖方需承担因修缮而导致的延迟交货之责或赔偿其它损失。对于其他质量问题，虽未对日常生活产生重大影响，只得要求卖家予以修复及赔偿，但不得要求退...

一、收房赠送面积缩水怎么办 若所购房屋面积偏差不超过3%，则应按实际测量面积计算房价款项；若偏差超标，买方可选择解约并追回支付的房款与利息，或选择继续履行并要求卖家按照差额的两倍补偿；如需缴费，则由双方共同负担。 《销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载...

一、甄别一房二卖违法吗 一房二卖处理方案包括：首先寻求协议解决；若无法达成一致，可申请基层组织进行调解；若仍不能妥善解决，可选择向法院提起诉讼。如有签署过仲裁协议或条款，亦可申请仲裁机构仲裁。《中华人民共和国》中规定：第四百七十条明确了合同应包含的基本条款，包括当事人信息、标的物、数量、质量、价格...

一、卖房怎么找对手 房屋交易中常见的法律纠纷主要包括两类（1）房屋买卖合同效力问题引发的争议；（2）合同双方当事人未能履行或未按照约定履行各自义务的状况所导致的冲突。例如，房地产开发企业不能按时交付房屋、房屋质量存在瑕疵、未能在约定期限内办理产权变更手续等行为，都可能导致购房者拒绝付款或者其他违约...

一、建筑一房二卖怎么处理 关于一房二卖的问题，其处理方式包括以下几个方面：1.房屋是否已完成变更登记是关键因素，若已完成变更登记，则所有权归登记者所有；2.如未作登记，则需视乎支付全部或大部分购房款项的人，该付款人将获房屋所有权；3.在无上述情况下，根据签订合同时间的先后决定房屋产权归属。 《》...

一、遭遇一房二卖该如何维权 当面临一房二卖问题时，我们需要遵循以下步骤：首先选择协议解决；如无法达成共识，可寻求基层组织介入进行调解；若调解失败，则向上诉法院提起诉讼，同时也可跳过基层组织调解环节，直接向法院提出诉讼请求；如果双方签署了仲裁协议或仲裁条款，亦可选择向仲裁机构申请仲裁。根据《》第四百...

一、司法实践如何认定处理 在面对两份未生效房屋买卖协议的纠纷中，应首选签订时间靠前的那份协议为基础；若某买家已经依法取得了相关财产的产权，法院有权根据产权优于债权的法律原则作出裁决；各方均未成功掌握产权的情形下，需以最早实际掌控该房地产的一方为主导；最后，若一方已按约履行义务，法院也应尊重其权益，...