婚姻的破裂对双方来说都是一个巨大的打击，在情绪低落的还面临着许多实际问题需要解决，其中买房就是其中之一。买房有哪些注意事项和解决方案呢？

一、以后买楼怎么办

1、明确产权归属

在，夫妻共同拥有的房产，需要明确产权归属。根据《民法典》规定，离婚后，夫妻共同财产由双方协议处理；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方的原则判决。

2、确定购买能力

离婚后购买房屋，要根据自身经济情况合理评估购买能力。离婚后，收入、支出和负债都会发生变化，需要重新测算还贷能力和可承受的房贷金额。

3、选择合适房源

离婚后购买房屋，要综合考虑个人需求、地理位置、配套设施等因素，选择适合自己的房源。可以根据居住需求选择小户型或大户型，根据工作地点选择靠近工作单位的房屋，根据预算选择价格合适的房屋。

4、办理贷款手续

如果选择贷款购房，需要准备相关资料，向银行申请住房贷款。离婚后，贷款申请的条件和流程与婚前有所不同，需要向银行咨询详细规定。

5、签订购房合同

选择好房源后，需要与开发商或卖家签订购房合同。合同中要明确产权归属、付款方式、交房时间等重要事项，并仔细审查合同内容，避免出现纠纷。

二、离婚以后买房怎么办：首付来源

离婚后买房的首付可以考虑以下来源：

1.售卖原有房产：如果离婚前夫妻共同拥有的房产已经分割，可以考虑出售一方名下的房产，用所得资金作为首付。

2.使用个人存款：离婚后，各自的个人存款可以作为首付的来源。

3.申请公积金贷款：如果已缴纳住房公积金，可以申请公积金贷款，部分或全部作为首付使用。

4.向父母或亲友借款：可以考虑向父母或亲友借款，作为首付的来源。

三、离婚以后买房怎么办：贷款注意事项

离婚后贷款买房需要注意以下事项：

1.收入证明：离婚后，收入证明可能发生变化，需要提供真实有效的收入证明，证明有稳定的还款能力。

2.信用记录：离婚后，双方的信用记录可能会分开，需要各自提供个人信用报告，证明信用良好。

3.还款方式：离婚后，还款方式需要重新确定，可以协商选择夫妻共同还贷或一人承担还贷责任。

4.离婚协议：如果婚前已签订，需要在贷款申请中提供离婚协议，明确房产产权归属和还贷责任。

离婚后买房涉及产权归属、购买能力、贷款手续等多个方面。需要根据具体情况，合理规划，妥善处理。