在当今社会，财产的分割往往成为备受关注的焦点，其中共同还贷的一方在是否享有按揭房屋的增值就是一个复杂且关键的问题。这不仅关系到双方的经济利益，也影响着他们未来的生活。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、共同还贷的后是否享有按揭房屋的增值

答案是肯定的。当夫妻双方在婚姻存续期间共同还贷购买的房屋，时，共同还贷的一方有权享有房屋的增值部分。这是基于公平原则和夫妻共同财产制度的考量。

在法律上，夫妻关系存续期间，双方的收入和财产通常被视为共同财产。共同还贷的资金来源于夫妻共同财产，因此，房屋的增值部分也应当由双方共同分享。

计算房屋增值部分的方法通常较为复杂，需要考虑多个因素，如购房时的价格、还款金额、房屋现值等。一般来说，会由专业的评估机构进行评估，以确定房屋的增值数额。

此外，如果夫妻双方在时能够协商达成一致，对于房屋增值部分的分配可以按照协商结果进行。但如果协商不成，法院会根据法律规定和具体情况进行判决。

二、离婚时如何确定房屋增值数额

确时房屋的增值数额是一个关键且复杂的过程。首先，需要对房屋的当前市场价值进行评估。这通常由专业的房地产评估师来完成，他们会考虑房屋的地理位置、面积、户型、装修状况、周边配套设施等多种因素，给出一个客观公正的评估价格。

其次，要计算出购房时的成本。这包括购房款、契税、维修基金等初始支出，以及婚姻存续期间双方共同偿还的贷款本金和利息。

然后，通过以下公式计算房屋增值数额：房屋增值数额 = 房屋现值 - 购房成本。例如，购房时价格为 100 万元，共同还贷 30 万元，离婚时房屋评估价值为 150 万元，那么房屋增值数额为 150 - (100 + 30) = 20 万元。

需要注意的是，在实际操作中，可能还会涉及到其他因素，如房屋的折旧、市场波动等，这些都需要综合考虑，以确保增值数额的计算准确合理。

三、共同还贷方如何维护自己的增值权益

共同还贷方在离婚时要维护自己的房屋增值权益，以下是一些重要的步骤和方法。

1. 保留相关证据。包括购房合同、贷款合同、还款凭证、银行流水等，这些证据能够证明自己在购房和还贷过程中的贡献。

2. 及时与对方协商。在商过程中，明确提出自己对房屋增值部分的权益主张，并尽量通过协商达成一致意见。如果协商不成，不要拖延，及时通过法律途径解决。

3. 寻求专业帮助。可以咨询或相关专业人士，了解自己的权益和法律规定，制定合理的维权策略。

4. 关注诉讼时效。法律对一些权利的行使有时效限制，共同还贷方要在规定的时效内主张自己的权利，以免失去胜诉的机会。

综上所述，对于共同还贷的一方在离婚后是否享有按揭房屋的增值这一问题，答案是明确的。在处理相关问题时，要遵循法律规定，通过合理的方式维护自己的合法权益。同时，也要保持理性和冷静，以妥善解决纠纷。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。