一、买到烂尾楼应该怎么维权

尊敬的购房者朋友们，倘若您不幸购入了烂尾楼盘，那么首要任务便是充分了解自己所拥有的合法权益以及可行的法律路径。

在此，我愿意为您详细解析。

根据我国现行的相关法律条文规定，房地产开发企业有义务按照双方签订的合同条款，如期履行的交付使用流程，以此保证各位房主能够顺利入住。

若期间发生延期交付现象，房地产开发企业理应承担起相应的违约责任。

因此，当我们遇到上述困境时，作为购房者的您可以考虑采取如下措施：首先，请务必及时与开发商取得联系，进行深入的沟通协商，以了解具体的情况及原因所在，同时也请他们提供相应的解决策略。

若经过多次沟通仍未得到满意答复，您可向当地的房地产主管部门提出申诉，请求其介入调解或者协调处理。

若以上方法均无法解决问题，您还可以选择向人民法院提起诉讼来维护自身权益。

在正式起诉之前，您需准备好相关的证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证、开发商违约的相关证明等等。

通过法院的审理，我们相信会做出公正的裁决，判定开发商承担相应的违约责任。

然而，在此过程中，我想提醒您务必妥善保管好所有相关证据，并且严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自己陷入不必要的法律风险之中。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、购买了烂尾楼如何维权

尊敬的购房朋友们，万一您不幸购入了烂尾楼，我们建议您采取以下措施来维护自己的合法权益：(1)、当发现开发商未能按时交付新居时，这属于严重违反合同规定的行为。

您完全有权根据事先签订的购房合同条款，向该开发商索取应得的违约金。

通常情况下，这份合约中都会明确列出开发商逾期交付房屋所承担的具体责任。

若开发商仅是逾期交付数天或更短时间，那么您可依据逾期天数按天计算违约金；(2)、但倘若开发商因故导致无法如期交付房屋，期限超过合同约定，或者在您多次敦促后的三个月内仍未交付，那么您便有权利向开发商提出解除购房合同的要求，同时要求开发商全额退还已支付的款项，并赔偿由此给您带来的经济损失。

然而，请注意，若开发商已经处于破产边缘，那么我们并不建议您立即解除合同。

因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。