一、房屋过户需要什么手续啊

房屋过户手续因不同情况而有所不同，主要分为以下几种常见情形：

买卖过户：

1. 买卖双方签订，明确双方权利义务。

2. 准备相关材料，如、本、（已婚）、等。

3. 向部门提出过户申请，填写申请表，提交材料。

4. 不动产登记部门对申请及材料进行审核，包括房屋产权状况等。

5. 审核通过后，缴纳相费，如、等。

6. 领取新的不动产权证书。

赠与过户：

1. 赠与人与受赠人签订，办理公证（部分地区要求）。

2. 双方携带身份证、房产证等材料到不动产登记部门申请过户。

3. 审核通过后，受赠人缴纳相关税费，如契税等。

4. 领取新的不动产权证书。

继承过户：

1. 办理继承公证，确定继承人及继承份额。

2. 继承人携带身份证、公证书、房产证等材料到不动产登记部门申请过户。

3. 审核无误后，缴纳少量登记费用，领取新证。

二、单位福利房可以买卖过户吗

单位福利房能否买卖过户，需分情况来看：

其一，若单位福利房产权全部归职工个人所有，即职工已按照规定办理了房屋产权登记手续，取得了房屋所有权证，这种情况下房屋性质等同于普通，职工可以自由买卖过户，按照正常的流程办理相关手续即可。

其二，若单位福利房产权部分归单位、部分归职工个人，职工仅拥有部分产权，例如常见的。在这种情况下，职工若要买卖过户，通常需要先按照规定补足相应价款，取得房屋的完全产权后，才可以进行买卖过户。

其三，若单位与职工在福利房分配时有明确约定，限制房屋买卖过户等相关交易行为，那么在约定限制期限内，职工不能随意进行买卖过户，需遵守单位的相关规定。总之，单位福利房能否买卖过户要依据具体的产权情况和单位约定来确定。

三、福利房转商品房属于过户吗

福利房转商品房属于过户的一种情形。

福利房是单位给职工的一种福利，职工享有一定的居住等权益，但产权可能不完全属于职工个人。当福利房要转成商品房时，实际上是要将房屋的产权性质进行变更，从福利性质转变为可在市场上自由交易的商品房性质，这个过程涉及产权的转移，符合过户的特征。

具体来说，福利房转商品房的过户过程通常包括以下要点：

一是需满足一定条件。例如职工可能需按规定缴纳相关费用，如等，补足房屋产权完整化所需的款项。

二是办理相关手续。要向房产管理部门提出申请，提交诸如身份证明、房屋产权资料、缴费凭证等一系列材料，经审核通过后，房产管理部门会对房屋产权进行变更登记，将其登记为商品房性质，重新核发房产证，完成从福利房到商品房的转变及过户。

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