一、租赁合同违约怎么走法律

如果遇到租赁合同违约，可按以下方式通过法律途径解决：

（一）确定违约情形

1. 明确是出租方还是承租方违约。例如，出租方未按约定提供符合条件的租赁物，或者承租方未按时支付租金等。

2. 收集违约证据。这包括合同文本、聊天记录、支付凭证、房屋现状照片等能证明违约事实存在的材料。

（二）协商解决

尝试与违约方进行协商，要求其承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。如果双方能达成一致意见，可以签订补充协议。

（三）诉讼或仲裁

1. 如果协商不成，可以依据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，双方应执行。

2. 若合同没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要按照法院要求提交证据、参与庭审等。法院将根据双方证据和法律规定判定违约方承担相应责任，如、支付违约金、赔偿损失等。

二、租赁合同乙方违约怎么办

如果租赁合同中乙方违约，可以采取以下措施：

（一）查看合同约定

1. 首先，仔细查看租赁合同中关于违约责任的条款。这些条款通常会明确规定乙方违约时应承担的具体责任，例如支付违约金的数额或计算方式、赔偿甲方损失的范围等。

2. 常见的违约情形包括未按时支付租金、擅自改变租赁物用途、未经甲方同意转租等，合同中一般针对不同违约情形有不同的处理规定。

（二）要求乙方承担责任

1. 根据合同约定，要求乙方承担违约责任。如果乙方未按时支付租金，可以要求其立即支付，并按照合同约定支付逾期利息或违约金。

2. 若乙方的违约行为给甲方造成了损失，甲方有权要求乙方赔偿损失。损失包括直接损失和间接损失，例如因乙方擅自改变租赁物用途导致租赁物损坏的修复费用属于直接损失，而因租赁物无法正常使用导致甲方的经营收入减少属于间接损失。

3. 如果乙方的违约行为符合合同约定的解除条件，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方返还租赁物、结清租金及其他费用等。

（三）通过法律途径解决

1. 如果乙方拒绝承担违约责任，甲方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求乙方履行合同义务或承担违约责任。

2. 在诉讼过程中，甲方需要提供租赁合同、乙方违约的证据（如付款记录、租赁物现状的照片或视频等），以支持自己的诉求。

三、租赁合同毁约违约金标准

租赁合同毁约违约金标准没有一个统一的法定数额。

一方面，违约金的确定首先看合同双方是否有约定。如果在租赁合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，只要该约定不违反的强制性规定，那么一般按照约定执行。例如，约定如果一方提前解除合同需支付三个月租金作为违约金。

另一方面，如果合同没有约定违约金，违约方应当承担因违约给对方造成的损失。这种损失包括直接损失和间接损失。直接损失如对方为履行合同已经支出的费用，像对租赁房屋进行简单装修的费用；间接损失可能是预期可得利益的丧失，例如承租人毁约导致出租人预期的租金收益无法实现。法院在确定损失赔偿数额时会综合各种证据进行判定。

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