一、房屋租赁纠纷起诉要多长时间

房屋租赁纠纷起诉所需时间因具体情况而异，主要涉及以下不同阶段的时间考量：

立案阶段，若符合起诉条件，一般会在收到之日起7日内立案，并通知当事人；若不符合条件，7日内作出不予受理裁定。

审理阶段，适用简易程序审理的案件，应当在立案之日起3个月内审结。但如有特殊情况需延长，经法院院长批准，可延长1个月。适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起6个月内审结。如有特殊情况需延长，经法院院长批准，可延长6个月；还需延长的，需报请上级法院批准。

上诉阶段，若当事人不服一审判决提起上诉，二审法院应当在第二审立案之日起3个月内审结。有特殊情况需延长的，由本院院长批准。

总体而言，房屋租赁纠纷起诉时间从立案到一审审结，简易程序一般3个月左右，普通程序6个月左右，若涉及上诉，还需加上二审的3个月左右时间，特殊情况时间会相应延长。

二、租赁房屋维修费用谁承担的

租赁房屋维修费用的承担需根据具体情况确定：

一是合同有约定的，按约定执行。若中明确规定了维修费用由谁承担，无论是出租人还是承租人，都应按照合同约定履行义务。

二是在没有约定的情况下，一般遵循法定原则。对于房屋及其附属设施的自然损耗、老化等原因导致的维修责任，通常由出租人承担。例如，房屋的屋顶漏水、墙壁裂缝等，这些属于房屋本身的问题，出租人有义务进行维修，以保证承租人正常使用房屋。

三是若房屋的损坏是由承租人的过错造成的，比如承租人擅自改变房屋结构、使用不当造成损坏等，那么维修费用应由承租人承担。承租人不仅要承担维修费用，还可能要对给房屋造成的其他损失承担赔偿责任。

总之，租赁房屋维修费用的承担要综合合同约定和实际损坏原因等因素来判定。

三、租赁房屋面积不足怎么办理

当遇到租赁房屋面积不足的情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。若合同中对租赁面积有明确约定，且实际面积与约定不符，那么出租方构成违约。承租方可以依据合同约定要求出租方承担违约责任，如减少租金、赔偿损失等。若合同约定了纠纷解决方式，比如或诉讼，可按约定方式解决。

二是协商解决。承租方可以与出租方友好协商，就面积不足的问题达成新的解决方案。例如，出租方可以适当降低租金，或者提供其他补偿措施，双方重新签订补充协议明确相关事项。

三是若协商不成，承租方可以收集相关证据，如房屋测量报告、租赁合同等，向人民法院提起诉讼。通过法律途径要求出租方按照实际面积调整租金，或者解除租赁合同并要求赔偿相应损失，以维护自身的合法权益。

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