一、租赁厂房企业拆迁怎么赔偿

租赁厂房企业在面临拆迁时，通常可获得以下几方面赔偿：

一是搬迁补偿。企业因拆迁需将设备、物资等进行搬运、安装，产生的合理费用应由拆迁方给予补偿，包括搬运费、设备调试费等。

二是停产停业损失补偿。拆迁导致企业无法正常生产经营，由此造成的预期利润损失等应得到赔偿。一般会根据企业以往的经营状况、情况等因素来综合确定具体补偿金额。

三是装修及附属物补偿。企业对租赁厂房进行了装修，或在厂房内建设了一些附属设施，拆迁方应按其剩余使用年限等评估后给予相应补偿。

四是临时安置补偿。若企业在搬迁过程中需要临时过渡，拆迁方应给予一定的临时安置费用。

此外，对于因拆迁造成的员工遣散等相关费用，企业也可与拆迁方协商合理补偿。若双方就赔偿事宜无法达成一致，企业可通过协商、行政复议或诉讼等合法途径维护自身权益。

二、租赁厂房拆迁能补偿吗

租赁厂房合同到期后遇到拆迁，能否获得补偿需分情况来看：

其一，若合同到期后，双方未续签合同，但承租人仍继续使用厂房且出租人未提出异议，原继续有效，但租赁期限为不定期。在此种情况下，承租人对厂房进行了装修、添附等，且添附物无法拆除或拆除后会严重影响其价值的，拆迁时，承租人可就其添附物的现存价值获得相应补偿。

其二，若合同到期后，承租人已按约定将厂房交还出租人，之后厂房面临拆迁，此时承租人一般无法获得。因为拆迁补偿通常是针对房屋所有权人，补偿其房屋价值、搬迁安置等相关损失，而承租人已不再对厂房享有合法的占有、使用权益。

其三，若合同中有关于拆迁补偿的特别约定，那么应按照合同约定来确定承租人是否能获得补偿以及补偿的具体内容和标准。

三、租赁厂房拆迁装修赔偿标准

租赁厂房拆迁时装修赔偿标准通常受多种因素影响，具体如下：

一是装修成本。会根据实际投入的装修费用进行核算，包括装修材料、人工等直接成本。一般需提供装修合同、发票等相关凭证，以证明装修的实际支出。例如，购买高档环保装修材料且有正规发票的，在计算赔偿时会更有利。

二是装修剩余租赁期限。若剩余租赁期限较长，赔偿相对较高；反之则较低。比如剩余租赁期还有5年，相比只剩1年的情况，赔偿额度会有所增加。

三是装修折旧。装修使用时间长短会影响其价值，使用时间越长，折旧越多，赔偿相应减少。新装修不久的厂房，折旧少，赔偿会更接近装修成本。

四是评估情况。专业评估机构会综合考虑厂房装修的现状、质量等因素进行评估，出具评估报告作为赔偿依据。

总体而言，赔偿需综合上述因素，由拆迁方、出租方和承租方协商确定合理额，协商不成可通过法律途径解决。

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