一、业主具体有哪些权利义务

业主的权利主要包括：

1. 专有部分的所有权。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。例如，业主可自行决定是否出租自己的房屋。

2. 共有部分的共有权。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，如对电梯、楼道等共有设施的使用和收益权。

3. 共同管理的权利。业主有权参与业主大会，选举业主委员会成员，制定和修改管理规约等，共同决定建筑物及其附属设施的重大事项。

业主的义务主要有：

1. 遵守管理规约的义务。管理规约是业主共同制定的行为准则，业主应当遵守，不得违反。

2. 按照约定支付物业费等费用的义务。业主享受物业服务，应按约定支付物业费等相关费用。

3. 不得损害他人合法权益的义务。业主在行使权利时，不得损害其他业主的合法权益，例如不得擅自改变建筑物的结构等。

4. 配合物业服务企业或其他管理人工作的义务。业主应配合其开展正常的管理和服务工作。

二、侵害业主合法权益的主体有什么

侵害业主合法权益的主体主要有以下几类：

一是建设单位。部分建设单位可能存在违规出售停车位、将小区公共区域擅自改作他用等行为，影响业主对公共资源的正常使用。例如，将规划用于消防通道的区域设置为停车位出售，侵害业主的公共安全权益。

二是物业服务企业。有些物业服务企业服务不到位，如不按约定提供安保、保洁等服务；或者擅自提高物业服务费用，不合理收取其他费用；还可能泄露业主等，损害业主的经济和益。

三是其他业主。个别业主可能违反业主公约，进行违规装修，如拆除承重墙，影响整栋楼的安全；或者在公共区域堆放杂物，影响小区环境和其他业主的通行等。

四是行政机关及其工作人员。若在小区相关事务的管理、审批等工作中存在违法违规、等行为，也可能对业主合法权益造成侵害。

三、业主应当履行的义务有哪些

业主在物业管理活动中，需履行多方面义务：

一是遵守管理规约、业主大会议事规则。管理规约与议事规则是全体业主共同制定的行为准则，对全体业主具有约束力，业主应自觉遵守，维护物业管理区域内的秩序。

二是遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。这有助于保障物业的正常使用和公共区域的良好环境。

三是执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。业主大会的决定代表了多数业主的意志，业主应积极配合执行。

四是按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，业主有义务按时足额交纳。

五是按时交纳物业服务费用。物业服务企业为业主提供服务，业主应按约定支付相应费用。

六是法律、法规规定的其他义务。

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