一、卖房迟交房几天违约金

在房屋买卖中，卖方迟交房几天的违约金计算方式通常有以下几种情况：

一是合同有明确约定。如果买卖双方在中对逾期交房的违约金有具体约定，比如约定每日按照房价款的万分之几支付违约金，那么就应按照合同约定执行。例如，合同约定每日按房价款万分之三支付违约金，房价为100万元，迟交房5天，则违约金为100万×0.0003×5 = 1500元。

二是合同没有约定或约定不明。这种情况下，根据相关法律规定，违约金一般按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，要参考同地段类似房屋的租金来计算卖方逾期交房给买方造成的损失，以此确定违约金数额。

总之，具体的违约金数额要依据合同约定和相关法律规定来确定，购房者应注意维护自身合法权益。

二、法定能不能卖房

法定监护人能否卖房需分情况讨论：

一是为了被监护人的利益。如果卖房是为了保障被监护人的生活、、医疗等必要需求，例如出售房产以获取资金为被监护人支付高额的医疗费用、解决其生活困境等，且该行为符合法律规定和公序良俗，在这种情况下，法定监护人可以卖房。但应当妥善保管卖房所得款项，并将其用于被监护人的利益相关事项。

二是并非为了被监护人的利益。若法定监护人卖房是出于自身利益或者其他与被监护人利益无关的目的，比如将房产出售后将款项挪作他用，这种行为是不被法律允许的，属于侵害被监护人权益的行为。被监护人的其他利害关系人或者有关组织可以依法向申请撤销该监护资格，并要求法定监护人承担相应的法律责任。

总之，法定监护人卖房必须以被监护人的利益为出发点和落脚点。

三、法院拍卖房产流程

法院拍卖房产主要有以下流程：

一是查封。法院在执行案件过程中，依据相关法律规定，对被执行人名下房产进行查封，限制其处分该房产。

二是评估。选定具有资质的评估机构，对查封房产的市场价值进行评估，以确定起拍价等重要拍卖参考价格。

三是拍卖公告。法院会在相关平台发布拍卖公告，公告内容包括拍卖房产的基本信息、起拍价、数额、拍卖时间、竞买人条件等重要事项，给潜在竞买人充分的准备时间。

四是竞买报名。符合条件的竞买人在规定时间内，向法院指定账户缴纳保证金，并完成竞买报名手续。

五是举行拍卖。在预定的拍卖时间，通过网络平台或现场等方式进行公开拍卖，遵循价高者得的原则确定竞得人。

六是成交确认及交割。拍卖成交后，竞得人与法院签订成交确认书，按照规定支付剩余价款，法院随后会协助办理房产过户等相关手续，将房产交付给竞得人。

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