一、预售合同违约了一次又签了怎么办理

如果预售合同违约一次后又签了合同，需要从以下方面办理相关事宜：

（一）查看新合同条款

1. 明确新合同是否对之前的违约情况有特殊约定。例如，是否对之前违约造成的损失如何弥补进行规定，可能涉及到额、补偿方式等内容。

2. 确定新合同中双方的权利和义务，尤其是与之前违约可能产生关联的部分，像履行时间、履行方式等是否有调整。

（二）履行新合同

1. 双方应严格按照新合同的规定履行各自的义务。如果之前违约方需要采取补救措施的，应及时按照新合同执行。

2. 注意保留履行新合同过程中的相关证据，如付款凭证、交付凭证等，以备日后可能出现争议时使用。

（三）争议解决

1. 如果在履行新合同过程中出现争议，先看新合同中是否约定了争议解决方式，如或者诉讼。

2. 如果没有约定或者约定不明确，可以通过协商解决争议。协商不成的，可以根据相关法律规定向有管辖权的提起诉讼。

二、怎么签

在签订预售合同违约金条款时，需考虑以下要点。

（一）明确违约情形

1. 对于购房者的违约情形，如未能按时支付房款，应明确具体的逾期天数界限以及对应的违约金计算方式，例如按未付款项的一定比例（如每日万分之几）计算违约金。

2. 对于开发商的违约情形，如未能按时交房，除了确定逾期交房的时间计算方式，还要考虑到房屋质量不符合约定标准等可能的违约情况，其违约金可以是固额或者按照已付房款的一定比例计算。

（二）确定违约金数额或计算方式

1. 违约金数额应合理。如果约定过高，可能在诉讼中被法院调整；如果过低，则无法起到约束违约方的作用。一般来说，违约金的数额或计算方式应当与可能造成的损失相当。

2. 可参考同地区类似楼盘的违约金约定情况，但也要结合本项目的具体特点，如项目规模、预期利润等因素。

（三）其他注意事项

1. 要确保合同中关于违约金的条款表述清晰、无歧义，避免使用模糊的语言。

2. 双方对违约金条款应进行平等协商，确保双方的权益都能得到合理保障。

三、预售合同违约了一次又签了合同可以退吗

是否能退需要根据具体情况判断。

如果之前预售合同违约已经处理完毕，后续签订的合同有独立的条款约定。如果新合同里约定了可以（退房）的情形，当符合这些情形时就可以退，例如新合同中约定房屋质量严重不符合标准等情况可退房。

如果新合同里没有约定解除合同（退房）的事由，一般不能随意解除合同退房。不过存在法定解除情形的也可以解除合同退房，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情况。

另外，如果退房可能还需要承担一定的违约责任，比如支付违约金或者赔偿对方的损失，具体的责任承担方式也要看合同中的约定。

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