一、商品房买卖合同霸王条款由哪个部门监管

商品房买卖合同中的霸王条款主要由以下几个部门监管：

一是市场监督管理部门。其负责维护市场交易秩序，对合同格式条款进行监督检查。若发现商品房买卖合同中存在不公平、不合理的霸王条款，市场监督管理部门有权依法责令改正，对违法经营者予以处罚，以保障消费者的公平交易权。

二是住房和城乡建设部门。住建部门对房地产市场具有监管职责，包括对商品房销售行为的规范。对于涉及商品房买卖合同中侵害购房者权益的霸王条款，住建部门可采取相应措施，督促房地产开发企业整改，规范市场销售秩序。

此外，消费者协会虽不具有力，但作为维护消费者权益的组织，也可受理消费者对商品房买卖合同霸王条款的投诉，通过调解等方式维护消费者合法权益，并可就相关问题向有关部门反映，推动问题解决。

二、商品房迟迟不交房业主如何自救

商品房若迟迟不交房，业主可采取以下措施自救：

其一，仔细查看。合同中通常会明确约定交房时间及违约责任。明确开发商的交房义务以及逾期交房应承担的责任，为后续维权提供依据。

其二，与开发商沟通协商。尝试与开发商取得联系，了解延迟交房的具体原因。要求其给出明确的交房时间节点和解决方案，并以书面形式留存相关沟通记录。

其三，发送书面催告函。若沟通无果，业主可通过邮政快递向开发商发送书面催告函，明确告知其在一定期限内交房，保留好快递凭证。催告可促使开发商重视交房问题，也能为后续维权保留证据。

其四，向相关部门投诉。可向当地的房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求协助督促开发商尽快交房。

其五，考虑法律途径。若开发商逾期交房严重影响业主权益，在催告后合理期限内仍未交房，业主可依据合同约定和法律规定，向提起诉讼，要求开发商承担违约责任，甚至解除购房合同，以维护自身合法权益。

三、经过一次买卖是不是就可以变成商品房

回迁房经过一次买卖并不必然就变成商品房。

回迁房是因而获得的房屋，其性质在初始时与商品房有区别。判断回迁房经一次买卖后能否转变为商品房，关键在于土地性质及相关政策规定。

若回迁房所占用土地为出让性质，且房屋本身符合上市交易条件，在完成合法的买卖交易并办理产权过户登记等手续后，房屋性质可能转变为商品房性质，此后其交易规则等基本与普通商品房无异。

然而，若回迁房土地是划拨性质，即使经过一次买卖，在未按规定补缴等费用、完成相关手续的情况下，房屋性质依然不是商品房。这种情况下，其后续交易等可能仍会受到诸多限制，如交易时需额外缴纳土地收益金等。所以，不能简单认为回迁房经一次买卖就成为商品房，要视土地性质及手续办理情况而定。

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