一、商品房和自建房都是70年的年限吗

商品房和自建房土地使用年限并非都为70年。

商品房所占用土地的性质不同，使用年限也有所差异。若土地性质是居住用地，其土地使用年限是70年；若为商业、旅游、娱乐用地，使用年限是40年；工业用地、、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地，使用年限是50年。

自建房情况较复杂。农村自建房，其土地一般是集体建设用地，以为主，通常不存在使用年限限制。城市自建房，如果是在出让的居住用地上建设，使用年限为70年；要是在其他性质土地上建造，会按照对应的土地使用性质来确定年限，比如工业用地50年等。

土地使用年限从开发商取得之日起算。当土地使用年限到期后，居住用地会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

二、商品房跟有什么区别

商品房与70年产权不是同一概念，有明显区别。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营向政府机关单位租用土地使用权期限开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是一种可在市场上自由交易的房产类型。

70年产权，是指土地使用年限为70年。根据法律规定，住宅用地的土地使用年限是70年。这意味着购房者购买的商品房，其所占土地的使用权限为70年。

二者的联系在于，通常所说的70年产权的房子多为商品房中的住宅类型。但商品房不只有70年产权的住宅，还有40年产权的商业用房、50年产权的工业用房等。当70年土地使用期限届满后，住宅建设用地使用权会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

三、商品房产权50年和70年区别

商品房产权50年和70年主要存在以下区别：

1.土地性质：50年产权的商品房，其土地一般是综合用地或工业用地；70年产权的商品房，土地性质通常为住宅用地。

2.生活成本：50年产权的房子等收费标准可能按照商业标准执行，价格比70年产权住宅的民用水电费高。

3.政策：购买50年产权的商品房，贷款年限较短，且首付比例较高，一般无法使用；70年产权的住宅，贷款政策更优惠，首付比例较低，贷款年限较长，还可使用贷款。

4.落户情况：多数70年产权住宅符合条件可落户，子女能享受所在区域的教育资源；50年产权的商品房大多不可以落户，也就无法享受对应区域的教育资源。

5.续期规定：住宅建设用地使用权期限届满，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后续期，需依照法律规定办理。

购房者需根据自身需求和经济状况，权衡50年产权和70年产权商品房的差异后，再做选择。

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