一、离婚女人买房怎么分房产

离婚女人买房后房产分割需分情况讨论：

- 若在离婚后以个人财产购买房产，该房产属于其个人财产，不涉及与他人分割问题。只要能证明购房资金源于个人财产，如离婚时明确归其所有的存款、等，房产就完全归其个人所有。

- 若在离婚期间，婚姻关系尚未正式解除时买房，需判断购房资金来源。若用买房，即使只登记在女方名下，该房产通常也会被认定为夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

- 若女方父母出资买房，且明确表示只赠与女方，该房产视为女方个人财产，离婚时不参与分割。若没有明确表示，则可能被认定为夫妻共同财产。

总之，房产分割关键在于购房时间、资金来源以及产权登记情况。在处理房产分割问题时，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。

二、另行起诉合法吗

离婚房产另行起诉通常是合法的。在离婚诉讼中，若夫妻双方对房产分割无法达成一致，或房产存在特殊情况不便在离婚诉讼中一并处理，当事人可以选择另行起诉。

在司法实践里，以下情形常出现另行起诉房产的情况。一是离婚时部分房产涉及案外人权益，如房产登记在子女或其他亲属名下，法院一般不会在离婚诉讼中直接处理，当事人可另行起诉明确房产归属和分割问题。二是离婚时房产尚未取得完整产权，像还在还贷或未办理产权证书，法院可能只处理使用权，待产权明确后当事人再另行起诉分割。三是离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产，另一方发现后可另行起诉，请求再次分割该房产。

不过，另行起诉要注意诉讼时效等法律规定。当事人需确保在法定时效内提起诉讼，以维护自身合法权益。总之，离婚房产另行起诉有其合法性和合理性，但要符合法律规定和具体案件情况。

三、房产必须吗

离婚协议房产并非必须公证。

离婚协议中关于房产分割的约定，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，经双方签字并办理离婚登记后即具有法律效力。

公证是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对离婚协议房产部分进行公证，可以增强协议的证明力，但不是协议生效的必要条件。

不过，公证在某些情况下有一定优势。经过公证的离婚协议，在后续房产过户等手续办理中，可能会减少一些不必要的麻烦，提高效率。同时，在出现纠纷时，经过公证的协议作为证据的证明力相对较高。

所以，是否对离婚协议房产部分进行公证，由当事人根据自身情况决定。

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