一、离婚前如何赠予房产

离婚前赠予房产，需按以下步骤和要点操作：

1.明确房产状况：确认房产是否有贷款未还清、是否存在抵押等权利受限情况。若有贷款，银行通常会要求还清贷款或经银行同意才能办理过户。

2.签订赠予协议：赠予人与受赠人需签订书面赠予协议，明确赠予的房产具体信息、双方权利义务等。协议最好进行公证，增强法律效力，避免日后产生纠纷。

3.办理相关手续：若房产有共有权人，需取得共有权人书面同意。若赠予协议经过公证，可凭借公证书、等材料到机构办理过户手续。过户时，根据相关规定缴纳等税费。

4.保留证据：在整个赠予过程中，注意保留相关证据，如赠予协议、付款凭证、过户手续等，以备不时之需。

若涉及夫妻共同房产，一方未经另一方同意擅自赠予他人，可能会侵犯另一方权益，该赠予行为可能被认定无效。如有疑问，建议咨询专业律师，以确保赠予行为合法有效。

二、没判怎么办

在未判决离婚的情况下，房产问题仍按照现有状态处理。若房产为夫妻一方的，那么该房产仍归其个人所有，另一方无权要求分割。比如一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，就属于这种情况。

若房产为，虽然此时不进行分割，但双方对该房产共同享有权利。在婚姻关系存续期间，双方可继续共同使用和管理该房产。例如夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于共同财产。

不过，若存在一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或者伪造企图侵占另一方财产等严重损害夫妻共同财产利益的行为，另一方可以向法院请求分割共同房产。

另外，若法院此次未判决离婚，之后双方仍可就离婚及房产分割问题再次协商，协商一致的可到婚姻登记机关办理离婚登记并对房产进行处理；若协商不成，可在符合条件时再次向法院提起离婚诉讼，同时请求对房产进行分割。

三、离婚房产需要变卖吗

离婚房产是否需要变卖，需根据具体情况确定。

若夫妻双方就房产分割达成一致，且一方愿意获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，此时无需变卖房产。比如一方经济条件较好，能够支付补偿款，双方协商后该方取得房屋，给予另一方对应价值的货币补偿。

若双方都不想要房屋，或都无能力给予对方补偿，或者房屋难以进行实物分割，变卖房产并分割变卖所得款项是可行的方式。例如双方经济状况都不佳，无法支付补偿款，变卖房产可使双方都能获得资金。

此外，若房屋存在抵押等复杂情况，变卖房产可能需先解决抵押问题，且要遵循相关法律程序。

若双方无法就房产处理达成一致，可向法院起诉，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院可能判决变卖房产分割款项，也可能根据具体情况判决房屋归属及补偿问题。

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