一、夫妻离婚要分房产吗

夫妻离婚是否要分房产需视具体情况而定。

若房产为夫妻一方的，且登记在该方名下，那么该房产通常属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在前全款购买并登记自己名字的房子。

如果房产是夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于，离婚时需要进行分割。分割方式可以由双方协商，如一方获得房产，给予另一方相应的补偿；协商不成的，可向起诉，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

此外，若房产是一方父母在婚后出资购买，登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则一般认定为夫妻共同财产。

还有，若婚前一方付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，在离婚时应进行分割。

二、离婚如何无房产证明

离婚时如需无房产证明，可按以下步骤操作：

1.确定查询范围：明确要查询的区域，一般是在所在地或房产可能登记的地区。

2.准备材料：通常需携带本人有效件。离婚人士还应带上或离婚判决书，用以证明婚姻状态。

3.选择查询方式：

-线下查询：前往当地的中心或相关房产管理部门，向工作人员说明来意，提交材料后申请查询并开具无房产证明。

-线上查询：部分地区提供线上查询渠道，可登录当地不动产登记中心网站或相关政务服务平台，按照指引进行注册、登录，找到查询申请入口，按要求填写信息、上传材料，经审核通过后，可下载或打印无房产证明。

需注意，不同地区的具体要求和办理流程可能存在差异。开具的无房产证明一般有有效期，要根据实际需求合理安排时间办理。

三、离婚后如何得到房产

离婚后获取房产，要依据不同情况处理：

-属于个人财产的房产：若房产是一方的，且登记在该方名下，离婚时仍归其个人所有，无需额外手续。若涉及婚后共同还贷，另一方有权就共同还贷及增值部分获得补偿。

-属于夫妻共同财产的房产：

-协商解决：夫妻双方可自行协商房产归属。达成一致后，可签订，明确房产分配方案，并到相关部门办理房产过户手续。

-法院判决：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见的判决方式有：一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；或将房产拍卖，双方分割拍卖所得款项。

此外，若房产存在未还清的情况，在办理过户手续前，需先与贷款银行协商，变更贷款人或提前还清贷款。同时，办理房产过户时，要准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等。

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