一、离婚后怎么把房产转移

离婚后房产转移一般有两种情况，根据不同情况有不同操作方式。

如果是诉讼离婚，一方可凭借生效的判决书或调解书，单方前往中心办理房产转移手续。需携带、、生效法律文书等材料，按登记中心要求填写申请表并提交，经审核通过后完成转移登记。

若是协议离婚，双方需共同前往不动产登记中心办理。要准备好身份证、、、房产证等材料。先在登记中心填写转移登记申请表，然后提交材料，登记中心会对材料进行审核。审核过程中可能会核实中房产归属约定的真实性与合法性。经审核无误，完成房产转移登记，新的产权人会领取到新的房产证。

如果一方不配合办理转移手续，另一方可向法院起诉，要求对方履行离婚协议，待取得胜诉判决后，凭借判决书强制办理转移。

二、房产证4人离婚怎么分

房产证上有4人名字，离婚时房产分割需综合多种因素考量。

若4人中有夫妻二人及其他家庭成员，首先需区分部分。可先对房产整体价值进行评估，然后确定夫妻在其中所占份额。一般来说，若无特殊约定，按房产证登记的份额确定各自比例；若未明确份额，则通常视为等额共有。

分割时，有以下几种常见方式：

1.协商分割：夫妻双方与其他共有人通过协商，达成一致的分割方案。比如，一方获得房产所有权，给予其他共有人相应经济补偿。

2.竞价分割：在法院主持下，各方对房产进行竞价，出价高者取得房产，再按比例向其他共有人支付款项。

3.拍卖分割：若各方均不想要房产，可申请将房产拍卖，就所得价款按各自份额进行分配。

若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况，如出资情况、对家庭的贡献等因素进行判决。

三、要办离婚了房产怎么办

办理离婚时房产的处理需依据具体情况而定。

若房产为一方婚前购买且登记在其名下，通常属于该方个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷部分，获得房产的一方应给予另一方相应补偿，补偿金额为共同还贷部分及其增值的一半。

若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。对于共同财产，双方可先协商分割方式，比如一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿，或者将房产出售后分割售房款。

要是协商不成，可向法院起诉。法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如，若一方存在、家暴等过错行为，法院在分割房产时可能会适当倾向无过错方。

此外，若房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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