一、离婚时赠与房产怎么分割

离婚时赠与房产的分割需根据不同情况处理。

若赠与明确只归一方，根据法律规定，该房产属于受赠方个人财产，离婚时不参与分割。比如父母在中写明房子只赠与自己子女一方，那么此房产就是该子女的个人财产。

若赠与未明确只归一方，一般认定为。对于夫妻共同财产的房产，分割方式如下：

1. 双方协商分割，达成一致意见后按照协议处理。比如双方决定一方获得房产，给予另一方相应经济补偿。

2. 协商不成，可向法院起诉。法院通常会考虑房产来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素进行判决。若双方都想要房产，可能会通过竞价方式确定归属，出价高者获得房产并给予对方补偿；若双方都不想要房产，法院会对房产进行拍卖，就所得价款进行分割。

此外，若赠与的房产未办理过户登记，赠与人在过户前可行使任意撤销权，但经过公证的赠与合同除外。

二、离婚爸妈的房产怎么分割

离婚时爸妈房产的分割需依据不同情况处理：

1. 房产为夫妻共同财产：若该房产是爸妈在婚姻关系存续期间购买，或由双方共同出资购买，一般属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，达成一致后按照协议处理。若协商不成，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是双方均等分割，也可能一方适当多分。

2. 房产为一方：若房产是一方在前购买且登记在自己名下，属于其，离婚时另一方无权要求分割。但如果婚后双方共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，离婚时应给予另一方相应补偿。

3. 房产由一方父母出资：婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、未过户怎么处理

离婚房产未过户可按以下方式处理：

- 协商解决：双方先尝试自行沟通，明确房产归属。若已约定房产归属，一方应积极协助另一方办理过户手续。若对房产归属有新的想法，双方可重新协商并达成一致，签订补充协议，再按新协议办理过户。

- 诉讼解决：若协商不成，可向法院提起诉讼。若有离婚协议，且协议合法有效，可请求法院判决对方履行协议，协助办理过户手续。法院判决后，若对方仍不履行，可向法院申请，凭借法院的生效文书到机构办理过户。

- 准备过户材料：无论哪种方式，办理过户都需准备相关材料，如、、或法院判决书、等。材料准备齐全后，前往当地不动产登记机构办理过户手续，按要求缴纳相费。

通过合理合法途径处理离婚房产未过户问题，能保障双方合法权益，避免后续纠纷。

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