一、共有房屋买卖合同范本内容包括哪些

共有房屋买卖合同范本通常包含以下内容：

**一、合同主体信息**

明确买卖双方的姓名、号码、地址、联系方式等基本信息，若为单位，则需注明单位名称、法定代表人、统一社会信用代码等。

**二、房屋基本情况**

1. 房屋具体位置，包括门牌号、所在小区等详细地址。

2. 房屋面积，需注明建筑面积、套内面积等具体数值。

3. 房屋权属情况，说明该房屋为共有房屋，共有方式（按份共有或共同共有）及各共有人信息。

**三、成交价格及付款方式**

确定房屋成交总价，以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款、等，并明确各阶段付款的时间节点。

**四、房屋交付及相关事宜**

约定房屋交付时间、交付条件，以及相关设施设备的交接情况等。

**五、权属转移登记**

明确双方办理房屋产权过户登记的时间、费用承担等事项。

**六、违约责任**

规定买卖双方如违反合同约定应承担的具体责任，如支付违约金等。

**七、争议解决方式**

约定如发生争议，是通过协商、还是诉讼方式解决。

二、如果是房屋不成立怎么作废

房屋买卖合同不成立，一般无需专门进行“作废”程序，因其自始不具有法律效力。不过，为避免后续纠纷，可采取一些措施妥善处理相关事宜：

（一）双方协商沟通，明确合同不成立的事实。买卖双方可以就合同不成立的原因、已履行部分的处理等进行友好协商，达成一致意见。例如，若一方已支付，可协商退还事宜。

（二）返还财产。若在合同订立过程中，一方已向另一方交付了财物，如购房款、房屋钥匙等，应予以返还。接收财物的一方有义务及时、完整地返还，以恢复到合同订立前的状态。

（三）清理相关文件。双方应清理与该合同有关的文件、票据等资料，避免因文件留存引发不必要的误解或纠纷。

总之，房屋买卖合同不成立时，重点在于双方妥善处理已产生的权利义务关系，确保各方权益不受损害。

三、合同预售是正式合同吗

买卖合同预售是正式合同。

从法律性质来看，合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价款的合同。它具备正式合同的特征和法律效力。

一方面，预售合同明确了双方当事人的权利和义务。对于购房者而言，明确了其在支付价款后享有的期待房屋交付、办理产权登记等权利；对于开发商来说，规定了其按约定建设、按期交房等义务。

另一方面，预售合同受相关的严格规范和保护。《城市》等法律法规对商品房预售的条件、程序以及合同内容等都作出了明确规定，以保障交易的安全和公平。

在实践中，预售合同签订后，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务，若一方违约，另一方有权依据合同和法律规定追究其违约责任。所以，商品房买卖合同预售属于正式合同。

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