房屋登记费多少钱？一文搞懂你该交多少过户成本
你是不是正在准备买房或卖房，突然被中介一句“别忘了交房屋登记费”搞得一头雾水？
房屋登记费多少钱？这笔钱到底该谁出？是按面积算还是按总价算？有没有减免政策？
别急，今天我就以一名执业多年的房产律师身份，用最接地气的大白话，给你把这笔“看不见但绕不开”的费用掰扯清楚。
房屋登记费是什么？跟契税不是一回事！
很多人容易把“房屋登记费”和“契税”混为一谈，其实它们完全是两码事。
- 契税是国家对不动产转移征收的税种，属于“交易税”，税率根据房屋性质、面积、是否首套等因素浮动；
- 而房屋登记费，是向不动产登记机构申请办理产权登记时收取的行政性收费，属于“办证成本”。
你可以理解为：
契税是“买路钱”，登记费是“办证工本费”。
一个归税务局，一个归自然资源和规划局（或不动产登记中心）。
房屋登记费多少钱？标准来了！
根据国家发改委、财政部联合发布的《关于不动产登记收费标准及有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）,目前全国统一执行的标准如下：
✅住宅类不动产登记：每件80元
没错，不管你买的是50平的小户型，还是300平的大平层，只要你是办理住宅产权登记（首次登记、转移登记、变更登记等），统一收80元/件。
✅非住宅类（商铺、写字楼、厂房等）：每件550元
这类房产登记费较高,毕竟涉及商业价值和管理成本。
✅小微企业首次登记：免收！
这是国家为支持中小企业推出的优惠政策，如果你是小微企业，首次申请不动产登记,可以凭营业执照申请免缴。
✅共有产权、补发换证等特殊情况：也有减免
比如补办房产证，只收10元工本费；夫妻更名、继承过户等非交易类登记，也只需缴纳80元登记费，不收契税（符合条件情况下）。
⚠️ 特别提醒：
有些中介或代办公司会说“登记费按面积收”“100平以下80，以上翻倍”，这完全是忽悠！
国家明文规定按“件”收费，不是按面积、也不是按房价，遇到乱收费,可以直接向当地发改委或市场监管部门投诉。
谁来交这笔钱？买卖双方怎么分？
法律上并没有强制规定必须由买方或卖方承担登记费。
实践中，通常由买卖双方协商决定,常见有三种情况：
- 买方承担：多数二手房交易中，买方“包税包费”,登记费也一并承担；
- 卖方承担：在卖方急于出手、市场低迷时,可能主动承担；
- 双方各付一半：公平起见，平摊80元,谁也不吃亏。
📌 建议：在签《房屋买卖合同》时，一定要白纸黑字写清楚“登记费由谁承担”,避免过户当天扯皮。
哪些情况可以减免或免交？
别以为这80元小钱就不值得争取，积少成多,政策红利要会用！
✅以下情况可免收登记费：
- 小微企业（需提供营业执照）申请首次登记；
- 农村集体土地确权登记；
- 经济适用房、公租房等保障性住房登记；
- 法院判决、仲裁裁决导致的产权变更（非交易类）；
- 夫妻之间加名、更名（婚姻存续期间）。
✅以下情况只收10元工本费：
- 补发、换发不动产权证书；
- 注销登记；
- 查封、解封登记。
建议参考：如何省钱又省心？
自己去办，省下代办费
很多中介或“黄牛”代办登记费收你几百块，其实你完全可以自己带身份证、合同、税费证明去不动产登记中心办理，80元直接刷卡，全程不超过30分钟。提前查政策，别被忽悠
每个城市可能有细微差异，建议拨打当地12345政务服务热线或登录“XX市自然资源局官网”查询最新政策。保留缴费凭证
登记费发票要妥善保存，未来房屋再交易、贷款、拆迁补偿都可能用到。
相关法条依据（权威来源）
《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第三十四条：
“不动产登记机构依法收取登记费和证书工本费，收费标准由国务院价格主管部门会同有关部门制定。”《关于不动产登记收费标准及有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）第一条：
“住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类为每件550元，小微企业免收首次登记费。”《民法典》第二百一十条：
“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。”
房屋登记费多少钱？答案很明确：住宅80元/件，非住宅550元/件，全国统一，按件计费，不看面积也不看总价。
这看似不起眼的80元，背后却关系到产权归属的法律效力。
别让信息差成为你的“隐形成本”，了解政策、掌握主动，才能在房产交易中真正做到“明明白白消费，安安心心拿证”。
办证不难，难的是搞懂规则；花钱不多，贵在每一分都花得值。
下次再有人问你“登记费怎么算”，你可以自信地说：我懂,而且我还知道怎么省！
扫描二维码推送至手机访问。
版权声明：本文由浙江合飞律师事务所结合法律法规原创并发布，除法院案例栏目内容为公开转载，如无特殊声明均为原创，如需转载请附上来源链接。
