你是不是正在看房，心里盘算着：买套二手房，月供会不会压得喘不过气？最关心的问题之一，可能就是——二手房利息是多少？其实啊，这事儿还真不能一句话说死，因为“利息”背后牵扯的可不只是银行给的一个数字，它和你的贷款方式、贷款年限、个人信用、甚至楼市政策都息息相关。

咱们先来捋一捋：当你买二手房，大多数人都会选择商业贷款或公积金贷款，也有人是组合贷，而所谓的“二手房利息”，其实就是你向银行借钱买房后，需要额外支付的那部分成本，也就是贷款利息。

目前市面上，商业贷款的利率是浮动的，通常以LPR（贷款市场报价利率）为基准，再根据你的资质上下浮动，比如2024年，5年期以上LPR是3.95%，那银行可能会在这个基础上加20到60个基点，最终利率可能在15%到4.55%之间，如果你征信好、收入稳定,还可能拿到更低的优惠利率。

而公积金贷款就划算多了！首套房5年以上贷款利率目前是1%，二套房是575%，明显比商贷低一大截，所以很多聪明的购房者都会优先使用公积金，不够的部分再用商业贷款补上——这就是组合贷的魅力。

但注意了！二手房和新房在贷款审批上是有区别的，银行对二手房的评估价往往低于成交价，这意味着你能贷到的钱可能只有评估价的70%左右，比如房子成交价300万，评估价只有270万，那最多贷189万（按70%算），剩下的111万你得自己掏，这样一来，首付压力变大，贷款总额减少，但利息的计算基数依然是你实际贷款的金额。

还有一个关键点：等额本息和等额本金，哪个更省利息？

• 等额本息：每月还款金额固定，前期还的大多是利息，适合收入稳定、不想前期压力太大的人。
• 等额本金：每月递减还款，前期压力大，但总利息少，适合收入高、想省钱的购房者。
  举个例子：贷款100万，利率4.3%，贷30年。
  等额本息总利息约78.7万，月供约4964元；
  等额本金总利息约64.8万，首月月供约6638元，逐月递减。
  光利息就差了近14万！

所以你看，二手房利息是多少，真不是银行随口报个数那么简单，它跟你怎么贷、贷多少、还多久、用什么方式还，都密不可分。别只看表面利率，要算总成本！

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📌 建议参考：

如果你正准备买二手房，建议你：

1. 提前查征信，保持良好记录，争取拿到最低利率；
2. 优先使用公积金贷款，能省一大笔利息；
3. 让中介或银行提供详细的贷款方案对比，包括月供、总利息、还款方式；
4. 不要只看月供数字，一定要算清楚30年总共要还多少钱；
5. 关注LPR调整周期，有些贷款是每年1月或贷款发放日调整利率,提前规划更安心。

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📚 相关法条参考：

1. 《民法典》第六百七十条：借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
2. 《贷款通则》第十三条：贷款利率由中国人民银行规定，贷款人必须严格执行。
3. 《住房公积金管理条例》第二十六条：住房公积金贷款利率由中国人民银行规定，较商业贷款利率更为优惠。
4. 中国人民银行公告〔2019〕第15号：自2019年8月起,新发放商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成。

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二手房利息是多少？答案不是固定的，而是由你的贷款方式、利率浮动、还款方式共同决定的。别被“低利率”宣传冲昏头脑，真正的省钱之道，在于算清总成本、选对还款方式、用足政策优惠，买房是大事，利息是隐性成本，精打细算才能让每一分钱都花得值。利率差0.5%，30年可能多还十几万！搞懂这些，你才是在用“法律+金融”思维买房子,而不是凭感觉下注。

二手房利息是多少？搞懂贷款利率，买房才不吃亏！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。