首先，检查开发商是否有预售许可证。如果没有预售许可证，就不允许预购。为了提取资金，一些开发商已经开始预售商品房，直到预售许可证被审查为止。一旦发现开发商没有取得预售许可证，就可以退还定金。

其次，没有告知房子已经抵押了。许多开发商会办理。“在建项目抵押贷款”此时，该房屋实际上已抵押给银行。取得预售许可证准备出售房屋时，需要通知银行，通知银行出售房屋号码，银行帮助办理抵押注销手续，使交易市场接受房屋销售合同。

如果你不能去房地产交易中心准备案件，这意味着抵押贷款没有被取消。此时，你可以定金，甚至可以要求双倍退还定金。

第三，看开发商是否有捆绑销售行为，如强制搭售停车位、储藏室等。如有捆绑销售行为，可主张无效合同并退还定金。